공법상의 권리 분석 토지소유자, 건물소유자가 다른 분양을 하지 않음 공법상의 권리 분석 토지소유자, 건물소유자가 다른 분양을 하지 않음
임차인의 권리분석이 좋은 이유] 임차인의 권리분석이 좋은 이유]
소유자 채무자 달라도 문제없다 임의경매: 담보대출을 상환하지 않았을 때의 강제경매: 신용대출을 상환하지 않았을 때의 39500이라면 현재 가격과 동일한 시세, 낙찰가, 대출금액, 세금까지 계산 1년 이내: 70% 2년 이내에: 60% 공시지가 12억까지 비과세된다 1주택 한정 2년 보유 입찰보증금 : 27650만원을 기입해야 함 / 3000을 넣어도 무방함 취하: 돈의 상환취소: 채무자가 취소는 끝났음 변경 : 법원에 어떠한 서류도 추가 (서류가 필요 없는 취하) 물건의 경우 이자 70% 물건 중 70% 소유자 채무자 달라도 문제없다 임의경매: 담보대출을 상환하지 않았을 때의 강제경매: 신용대출을 상환하지 않았을 때의 39500이라면 현재 가격과 동일한 시세, 낙찰가, 대출금액, 세금까지 계산 1년 이내: 70% 2년 이내에: 60% 공시지가 12억까지 비과세된다 1주택 한정 2년 보유 입찰보증금 : 27650만원을 기입해야 함 / 3000을 넣어도 무방함 취하: 돈의 상환취소: 채무자가 취소는 끝났음 변경 : 법원에 어떠한 서류도 추가 (서류가 필요 없는 취하) 물건의 경우 이자 70% 물건 중 70%
이날 대출을 하면 전입이 다음날 넘어가는 10억 아파트 5억에 대출이 있어 9억에 낙찰되는 3억 정도 생각으로 5억 농협이 가져가고 후순위가 3억을 받을 권리 분석이 용이한 명도가 쉽다. 선순위인데 배당이 없으면 매수선순위 배당이 있어도 남는 금액은 매수 후순위가 있는데 배당이 없으면 명도가 어려운가? 후순위인데 배당을 못하는 사람은 못 받는 걸까? 3억 남았는데 명도가 쉽나? 입찰 경쟁률이 높다 이날 대출을 하면 전입이 다음날 넘어가는 10억 아파트 5억에 대출이 있어 9억에 낙찰되는 3억 정도 생각으로 5억 농협이 가져가고 후순위가 3억을 받을 권리 분석이 용이한 명도가 쉽다. 선순위인데 배당이 없으면 매수선순위 배당이 있어도 남는 금액은 매수 후순위가 있는데 배당이 없으면 명도가 어려운가? 후순위인데 배당을 못하는 사람은 못 받는 걸까? 3억 남았는데 명도가 쉽나? 입찰 경쟁률이 높다
맨션은 현황 조사서를 봐야 한다 맨션은 현황 조사서를 봐야 한다
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직계가족은 무상 임차인, 임대차 계약 성립이 안 되는 선순위 임차인, 어머니라면 무상 임차인인 경우도 대출이 있지만 선순위 미상이다. >>>>>경쟁률 없고 보증금 적은 월세계약자는 가능 직계가족은 무상 임차인, 임대차 계약 성립이 안 되는 선순위 임차인, 어머니라면 무상 임차인인 경우도 대출이 있지만 선순위 미상이다. >>>>>경쟁률 없고 보증금 적은 월세계약자는 가능
확정배당요구권리의 전입만 빠르면 돈을 모두 받기로 확정, 배당이 모두 없으면 인수임선순위 임차인 인수물건의 낙찰금을 제외하고 인수 확정배당요구권리의 전입만 빠르면 돈을 모두 받기로 확정, 배당이 모두 없으면 인수임선순위 임차인 인수물건의 낙찰금을 제외하고 인수
법무사 채권자의 돈을 많이 받는 법 채무자의 돈을 미루는 법 임차인 ‘장수법 박헌재님’이 살고 있는 임형묵님이 신용으로 돈을 빌린다. 강제경매 임형묵씨 5500만원: 이것을 갚으면 사건이 끝나고 후순위 대출을 받아 갚으면 된다 후순위 대출로 개인 근저당 가능 후순위 대출 1억을 받으면 되는 채무자를 찾아가 2500미납 전 융통을 받아 5500 변제. 사건 취하. 보증금 반환사업 대출을 받으려면 5500개밖에 없다. 취소될 확률이 높다. 낙찰일로부터 1주일간 매각허가 결정 2주간 매각허가가 나기 전 이의제기 가능 채무상환 기간: 잔금을 치르기 직전까지 돈을 내고 취소 가능 잔금을 빨리 내야 내 것이 된다. 채무자 : 다른 빚이 있다. 자본 지식이 없다. 2000/80 소액임차인 상가임대차보호법 최우선변제권 3천2000, 80*100=1억자릿수 가치, 권리금, 시설권리금을 계산하면 손해를 봄 법무사 채권자의 돈을 많이 받는 법 채무자의 돈을 미루는 법 임차인 ‘장수법 박헌재님’이 살고 있는 임형묵님이 신용으로 돈을 빌린다. 강제경매 임형묵씨 5500만원: 이것을 갚으면 사건이 끝나고 후순위 대출을 받아 갚으면 된다 후순위 대출로 개인 근저당 가능 후순위 대출 1억을 받으면 되는 채무자를 찾아가 2500미납 전 융통을 받아 5500 변제. 사건 취하. 보증금 반환사업 대출을 받으려면 5500개밖에 없다. 취소될 확률이 높다. 낙찰일로부터 1주일간 매각허가 결정 2주간 매각허가가 나기 전 이의제기 가능 채무상환 기간: 잔금을 치르기 직전까지 돈을 내고 취소 가능 잔금을 빨리 내야 내 것이 된다. 채무자 : 다른 빚이 있다. 자본 지식이 없다. 2000/80 소액임차인 상가임대차보호법 최우선변제권 3천2000, 80*100=1억자릿수 가치, 권리금, 시설권리금을 계산하면 손해를 봄
1억 5천이면 전부 배당 1억이면 5000이 인수선순위 임차인은 무조건 받는 시세가 1억 8000정도 되어야 낙찰 가능 지금은 15000이므로 살 필요가 없다 1억 5천이면 전부 배당 1억이면 5000이 인수선순위 임차인은 무조건 받는 시세가 1억 8000정도 되어야 낙찰 가능 지금은 15000이므로 살 필요가 없다
미배당은 현금으로 지불해야 한다 주택도시보증공사: 해운대세무서장: 세금압류, 조세채권, 임금채권이 우선항고가 불가능한 민간업체가 제공한 것임 미배당은 현금으로 지불해야 한다 주택도시보증공사: 해운대세무서장: 세금압류, 조세채권, 임금채권이 우선항고가 불가능한 민간업체가 제공한 것임
행정부보다 사법부가 먼저이므로 정보를 받아야 할 조세채권이 먼저이므로 임금이 얼마 미납인지 확인해야 할 임금채권과 조세채권이 중요하다 다섯 번째 미공매: 압류자산 공매: 국가 세금 국가 자산 매각: 낡은 물건 매각: 국가 자산 임대 신탁 자산 공매: 다가구 공제하지 않고 돈 빌려줌, 90% 받기, 소유권 갖기, 신탁 대출이라면 집주인과의 계약이 불법 행정부보다 사법부가 먼저이므로 정보를 받아야 할 조세채권이 먼저이므로 임금이 얼마 미납인지 확인해야 할 임금채권과 조세채권이 중요하다 다섯 번째 미공매: 압류자산 공매: 국가 세금 국가 자산 매각: 낡은 물건 매각: 국가 자산 임대 신탁 자산 공매: 다가구 공제하지 않고 돈 빌려줌, 90% 받기, 소유권 갖기, 신탁 대출이라면 집주인과의 계약이 불법
선순위 임차인을 제외하고 13000인수채권자이기 때문에 13000을 받기에는 부족한 돈은 임차인으로 적용돼 3000을 줘야 한다. 입찰금액이 같고 남는게 없어. 공매는 50%면 재매각 경매는 시세가 회복되면 낙찰이 된다. 재감정에서는 내린다: 낙찰받아 회수되는 채권자매수신청 선순위가처분가등기: 패스가처분자나 가등기자가 달라고 하면 주는 선순위 임차인을 제외하고 13000인수채권자이기 때문에 13000을 받기에는 부족한 돈은 임차인으로 적용돼 3000을 줘야 한다. 입찰금액이 같고 남는게 없어. 공매는 50%면 재매각 경매는 시세가 회복되면 낙찰이 된다. 재감정에서는 내림: 낙찰되어 회수되는 채권자매수신청선순위가처분가등기: 패스가처분자나 가등기자가 달라고 하면 줌
우선 임차인이 아닌 경우 무상임대차 증빙서류를 제출하면 대출 가능 우선 임차인이 아닌 경우 무상임대차 증빙서류를 제출하면 대출 가능